خطوات التسليم
- 1خطّط للتسليم
اتفق قبل الإنجاز بأشهر على استراتيجية التسليم والمستندات المطلوب تقديمها عند الإنجاز.
- 2اختبارات الإنجاز
احرص على اجتياز الاختبارات التي يشترطها العقد (البند 9).
- 3قائمة الملاحظات
أجرِ تفتيشاً مشتركاً، وسجّل كل ملاحظة حسب مكانها، وأغلق الملاحظات المهمة.
- 4موافقات الجهات المختصة
احصل على موافقات الإنجاز التي تشترطها الجهات المختصة، مثل الدفاع المدني والبلدية.
- 5تقدّم بطلب تسلّم الأعمال
يجوز للمقاول تقديم الطلب قبل الموعد المتوقع للإنجاز بمدة أقصاها 14 يوماً.
- 6إصدار الشهادة
يصدر المهندس شهادة تسلّم الأعمال خلال 28 يوماً، أو يرفض الطلب مع بيان الأسباب.
ما الذي يتغير عند تسلّم الأعمال
- تنتقل مسؤولية العناية بالأعمال إلى صاحب العمل (البند الفرعي 17.2)
- يتوقف احتساب تعويضات التأخير عند تاريخ الإنجاز (البند الفرعي 8.7)
- يُفرج عن النصف الأول من المحتجزات (البند الفرعي 14.9)
- تبدأ فترة الإخطار بالعيوب (البند الفرعي 11.1)
- يقدّم المقاول كشف الحساب عند الإنجاز خلال 84 يوماً (البند الفرعي 14.10)
تسلّم الأعمال حكماً
إذا لم يُصدر المهندس الشهادة ولم يرفض الطلب خلال 28 يوماً، وكانت الأعمال مطابقة للعقد في جوهرها، فتُعدّ الشهادة صادرة في اليوم الأخير من تلك المهلة. وإذا استخدم صاحب العمل جزءاً من الأعمال قبل صدور الشهادة، فإنه يُعدّ قد تسلّم ذلك الجزء اعتباراً من تاريخ استخدامه (البند الفرعي 10.2).
قائمة ملاحظات يمكن إغلاقها
- لكل ملاحظة رقم مرجعي واحد ومكان واحد وصورة واحدة
- جهة واحدة مسؤولة وتاريخ مستهدف واحد
- إغلاق ملاحظات الأولوية A قبل تسلّم الأعمال، وملاحظات الأولوية B خلال فترة الإخطار بالعيوب
- لا تُغلق أي ملاحظة إلا بعد تحقق المهندس منها في الموقع
بموجب البند الفرعي 10.1، نتقدم بطلب إصدار شهادة تسلّم الأعمال. ونرى أن الأعمال ستكون منجزة وجاهزة للتسلّم في 30 سبتمبر 2026، أي بعد 12 يوماً من تاريخ هذا الإشعار. وقد اجتازت الأعمال اختبارات الإنجاز، كما اجتازت تفتيش الدفاع المدني في 10 سبتمبر 2026، أما الأعمال البسيطة المتبقية فمدرجة في قائمة الملاحظات المرفقة.
بعد تسلّم الأعمال
يُصلح المقاول العيوب التي يُخطَر بها خلال فترة الإخطار بالعيوب. ويصدر المهندس شهادة الأداء خلال 28 يوماً من آخر تاريخ تنتهي فيه فترات الإخطار بالعيوب، أو بعد ذلك حالما يقدّم المقاول جميع مستنداته ويُنجز الأعمال كلها ويختبرها، بما في ذلك إصلاح العيوب (البند الفرعي 11.9).